东港起重机械厂地块即将亮相！

2019年，锡山区土地市场多点开花，东亭、羊尖、东北塘、锡东新城等板块均有涉宅用地出让，多板块楼面价创下新高。相比之下，东港、锡北、羊尖等乡镇板块土地供应“空窗”已久。

从土拍网了解到， 东港起重机械厂地块近期即将亮相。地块处于东港镇港下片区核心居住区，南侧紧邻锡北运河，周边各项生活配套较为齐全，众多成熟小区环伺，生活氛围浓厚，未来有较大升值潜力和发展机遇。

地块基本信息

东港起重机械厂地块位于锡山区东港镇兴港路西、步行南街南，土地面积约 10578.6㎡，用地性质为 居住用地，规划容积率 ＞1，且≤1.1。

（地块航拍图）

（地块卫星图）

交通配套：周边有709路金色山联专线、711、711支线、716、720、728、733、805路等公交线路停靠； 地块附近有兴港路、锡港西路、锡沙路等主干道路，距离通锡高速东港入口直线距离不足2公里，交通较为便捷。

医疗配套：锡山区中医医院（东港院区）。

商业配套：红豆万花城、港下农贸市场。

教育配套：协和双语国际学校、港下中心幼儿园、港下实验小学、港下中学、江苏省怀仁中学。

休闲配套：港下公园。

区域价值简析

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交通便捷　定位为地区先进制造业强镇

东港镇位于无锡市东北部，与张家港市、常熟市、江阴市三市交界，是无锡市城市“一城、两核、三片、六组团”规划中的组团城镇之一，也是无锡市规划建设特大城市框架中13万人口规模的新型卫星城。区域交通便捷，高速公路贯穿全境，距港口、京沪高铁、苏南硕放国际机场均约 20公里。

东港镇不仅有全国特色小镇——红豆杉康养小镇作为基底，更有强劲的乡镇工业加持。全镇现有工业企业1600多家，其中主板上市企业 4家，新三板挂牌企业12家，中国民营企业500强两家。2019年位列全国综合实力千强镇第 58名。

《无锡市锡山区东港镇总体规划（2015-2030）》将东港镇定位为锡澄虞交界地区 先进制造业强镇，无锡市现代农业示范镇，锡山区宜居特色新镇。城镇建设区分为中心镇区、新材料产业园区与重大基础设施控制区。通过东西向的锡北运河滨水景观带和锡沙路产业发展轴带进行串联。中心镇区由 东港新镇综合发展区和 港下综合发展区两个生活片区组成，两个综合服务中心，共同服务全镇域。外围的农业生产空间，各有特点，协调发展，共同构筑东港镇的生态基底。

2

土地价格洼地　锡东“边缘地区”价值凸显

近年来，锡山区乡镇板块的发展可谓日新月异，土地价格也一路“水涨船高”。从2016年 红豆拿下 东港锡港路与运河路交叉口东北侧地块，到2017年 中洲拿下 鹅湖镇滨水核心区7、8号地块， 碧桂园进驻 锡北镇，再到2019年 碧桂园竞得 羊尖花苑西地块……锡山区各乡镇板块成为房企进驻的热点板块，含金量日益上升，市场认可度也是“蒸蒸日上”。

2016年至今，东港镇共出让 2宗涉宅用地，分别为 红豆首府二期和 美的中骏雍景湾项目地块。地价虽有上涨，但从全市范围来看，东港依然处于相对意义上的洼地。

值得注意的是，锡山各乡镇板块还有一个共同的优势：不在无锡限购区域内。

3

在售新房稀缺　地块入市将丰富区域住宅市场

而该地块的入市将丰富区域住宅市场，不仅可拓宽置业者的购房选择范围，东港板块或也将迎来居住品质的再次升级。

图文：土拍网

来源：东港微生活